西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房仲阿技 12期旁逢甲全新電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬
參考單價：65.38 萬/坪
地址：台中市西屯區西墩南一巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.34 坪
附屬建物面積：6.25 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門前停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於西屯核心區域，鄰近逢甲商圈、12 期重劃區及水湳經貿園區，交通便利（近 74 號快速道路、國道 1 號）。全新且格局實用：屋齡僅 1 年，設施現代，擁有電梯與 7 房 5 衛的大空間，適合三代同堂。生活便利性高：一樓門前有停車場，周邊全聯、星巴克、壽司郎等餐飲便利，步行即可滿足日常需求。總坪數寬敞：65.59 坪的總面積提供極大的室內空間與使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 4,288 萬元對於一般自住買家而言是一筆不小的開銷。單價偏高：單價約 65 萬/坪，在當前市場環境下屬於高標區域，需衡量後續增值空間。維護成本高：6 層樓的整棟建築意味著較高的電費、清潔與維修保養成本。巷弄考量：地址位於「西墩南一巷」，需確認巷弄寬度是否滿足大型車行進及隱私性。
機會 (Opportunities)	多用途潛力：7 間房室的配置極適合用作民宿、短租投資，或作為家族團聚的宅邸。區域增值：隨著水湳經貿園區與 12 期周邊發展成熟，該地段長期保值與增值潛力值得觀察。自住需求契合：對於多子女家庭或需要與長輩共居的買家，大坪數與套房格局能解決分房需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價物件在二手市場買方群體較少，未來轉手可能耗時較長。市場波動：在高利環境下，高總價資產可能受市場情緒影響，短期內價格較難大幅上漲。停車位疑義：資料顯示坪數未包含車位，但特色說明提及門前停車，需確認是否為私人專屬停車格，以免日後產權爭議。

物件評論

此物件位於台中西屯區的精華地段，擁有極佳的未來潛力與生活機能，對於「多代同堂」家庭或「投資置產」者而言，是一個具備競爭力的選擇。主要吸引力在於「全新電梯別墅」加上「高房數」的格局，能一次性解決大家庭的居住需求，且屋齡極新，可省卻裝修成本。

然而，購買前必須權衡「總價 4,288 萬」帶來的資金壓力，以及整棟大樓在未來轉手時的流動性問題。此外，務必現場確認巷弄通行狀況，以及車位產權是否明確登記於建物內。若您資金充裕且計畫長期持有，此物件值得列入考慮；若偏向短期投資或資金預算緊繃，則需審慎評估回報率與持有成本。

問與答

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台中房仲阿技

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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司

證號: (92)登字第028278號

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